120平方米的安置房的实际使用面积可能在84-96平方米之间。
安置房120平方米的实际使用面积可能因建筑设计、户型、公共区域分配等因素而有所不同。一般来说，房屋的实际使用面积大约为建筑面积的70%-80%。
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
根据现有的法律法规及相关规定，安置房35平方并不一定包含公摊面积。具体是否包含公摊面积要看当地政策规定和具体的建设方案。
在一些城市和地区，安置房的面积是包含公摊面积的，而在另一些地区则不包含。所以，在查询安置房35平方面积是否包含公摊面积时，应该结合当地法规政策及相关规定进行认真查阅。