如果回迁房的名字并非原房主，那么需要先核实房屋所有权状况，通过相关部门进行变更登记，确保房屋产权合法。具体流程可咨询当地房产局或不动产登记中心。此外，也需留意相关法规和政策，确保不触犯法律。维护好房屋产权，能让房屋在未来的交易或转让中更顺利，给自己和家人更多的保障和安全感。
必须办房产证，不办有风险
1. 可以建立房屋永久居住权。
2. 因为回迁安置房是由政府提供给被拆迁户的住房，通常是免费或者以较低价格出售给被拆迁户，作为对其原有房屋被拆迁的补偿。
在一些地方，回迁安置房可以转让、继承和交易，拥有类似于产权的权益，因此可以建立房屋永久居住权。
3. 此外，回迁安置房的居住权通常是与家庭成员相关联的，即只有符合条件的家庭成员才能享有居住权。
如果您同时拥有两处房产，其中一处存在房产纠纷，另一处仍然可以办理房产证。但是，根据法律规定，房产纠纷受法律限制，可能影响房产的买卖和转让。因此，建议您在规避房产纠纷的前提下，申请办理符合规定的房产证，以确保您的房屋拥有合法的产权。