交完定金之后7天内缴纳首付。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。
之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。
新房通风良好的情况下,至少也要2-3个月才可入住,要是不着急入住的话,那大可放置半年或者一年以后再入住。因为装修中存在的一些有害物质没有那么快散发挥发出去,需要一定的时间。
如果条件允许的话,可以请专业人员来对新房进行甲醛检测,等到房子里达到入住标准以后再入住也是可以的。
新房认购未入围的不释放认购资格是不合理的。
因为该做法违反了房地产销售管理相关规定，限制了购房人的选择权和公平竞争。
购房人应该享有平等的购房机会，任何人都不应该被强制性地限定在认购资格之内。
除了向房地产开发商或销售人员投诉之外，购房人也可以向有关部门进行举报或投诉，例如损失公众利益、违法行为的发生可向当地房产管理部门、房地产协会、消费者协会等权威组织进行举报或投诉。