1、等额本息还款法，每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/（（1+月利率）^总还款月数-1）。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息），它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。
2、等额本金还款法，每月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金)*月利率。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少，适合收入高且有一定积蓄中年人。
月供的计算方式通常是将房屋贷款总额除以还款期限，再加上利息和各种费用。具体的计算方式会因不同的贷款产品和金融机构而异。 利息的计算方式往往是以年利率为基础。例如，如果年利率为5%，每月贷款利息大约为0.42%（5%/12）。因此，如果房屋贷款总额为100万元，还款期限为30年，那么每月的利息将为4200元。需要注意的是，实际的利率会受到多种因素的影响，包括借款人的信用记录、还款方式以及当前的市场情况。