解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;
②去贷款银行申请提前还款;
③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);
④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);
⑤到银行贷后管理中心取解押材料;
⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
⑦到不动产登记中心解押。
⑧归档，完成解押。
注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
开发商抵押给银行的房子解押通常需要大约一个月左右的时间。具体的办理时长可能会受到多种因素的影响，包括是否能够及时偿还贷款以及当地房地产交易部门的办事效率等。以下是解押过程的大致步骤和时间线：
还清贷款：首先，需要还清与银行签订的按揭贷款。这通常涉及到提供相应的证明材料，如身份证、房屋产权证和他项权利证明，以办理个人贷款的结清手续。
出具还款证明：银行会在1-3个工作日内出具还款证明等相关文件。
办理抵押注销手续：凭借结清手续和其他相关证件，前往房地产交易中心办理抵押注销手续。这个过程应在3个工作日内完成，随后会有一个工作日的解压和归档时间。
综上所述，从还清贷款到最终完成解押，整个流程大约需要1-4周的时间。然而，实际操作中可能还会遇到一些不可预见的延误，因此建议提前做好准备，并与相关部门保持密切沟通。
需要注意的是，不同的地区可能会有细微的差异，上述时间线仅供参考
解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结洁证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易
大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。