自如的房屋租赁合同一般分为两种，一种是长租合同，签约期一般为一年，在租赁期限内房客可以自由地续签或退租；另一种是短租合同，签约期则根据房客的需求，可以签几个月、半年或一年。总体来说，自如的租赁合同期限相对比较灵活，可以根据房客的实际情况进行调整。
自如新模式是一种基于共享经济理念的租房服务，提供了更方便和更灵活的租房选择，但同时也引发了一些问题和争议。
在这个新模式中，房源管理和维修责任的分层，租客的权益保障，以及与房东的业务合作模式等问题，都需要细化和完善。当然，自如也在不断的优化自己的服务，改进自身的模式，以带来更好的租房体验和更可靠的服务品质。因此，自如新模式在经过一定的调整和完善后，可以成为一种可靠和优质的租房选择。