房屋过户后，需要等待公积金贷款结清并办理解押手续，一般需要3-6个月的时间。在此期间，房屋所有权已经转移，但是公积金贷款仍然存在，因此需要等待贷款结清才能进行房屋销售。此外，还需要办理房屋抵押解除手续，以便顺利完成房屋销售。因此，卖房需要考虑这些时间和手续，以便更好地安排房屋销售计划。
1 不允许2 因为备案价是房产的法定最低价，房产交易价格不得低于备案价，这是《城市房地产管理法》规定的。
3 在实际操作过程中，还存在着一些通过违规手段将房产价格低于备案价的情况，这是不合法的行为，应该受到严厉打击。
同时，政府也应该加强监管，保障房产市场的健康发展。