房子的年检和保险通常在购房后立即开始。年检是为了确保房屋的安全和合规性，包括检查电气、水管、煤气等设施的运行情况。
保险则是为了保护房屋及其内容免受意外损失或灾害的影响。购房后，及时进行年检和购买保险可以确保房屋的安全和保障房主的利益。因此，建议在购房后尽快进行年检并购买适当的保险。
房子的平方面积计算方式是将房间的长和宽相乘，得出面积。
如果房间不是矩形形状，则可以将房间分成几个矩形形状的单元，分别计算它们的面积，最后将它们相加，得出整个房间的面积。
计算房子的总平方面积时，则将每个房间的面积相加即可。
房子的年限应以房产证上的建筑年限为准。房产证是国家机关颁发的合法证明，上面详细记载了房屋的所有权、建筑面积、建筑年限等信息。而建房时间可能会因各种原因出现误差，而房产证则是经过权威认证的准确资料。
因此，在购买和评估房屋时，应以房产证上的建筑年限为准，以免出现误差和纠纷。