以下是我的回答，退房退款协议书模板
甲方（出卖人）：[出卖人姓名/名称]
乙方（买受人）：[买受人姓名/名称]
鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方购买甲方所开发的房产事宜达成了购房协议，现因故需解除该购房协议并退房退款，经双方友好协商，达成如下退房退款协议：
一、退房退款原因
（此处填写退房退款的具体原因，如双方协商一致、买受人个人原因、出卖人违约等）
二、退房退款内容
乙方同意将其所购买的房产退还给甲方，并办理相关退房手续。
甲方同意退还乙方已支付的购房款及相关费用（如有），具体金额如下：
（此处详细列明退款金额，包括购房款、定金、利息、税费等）
（此处约定退款的具体方式及时间，如一次性退款、分期退款等）
三、双方权利义务
甲方应确保退款的及时、准确，如因甲方原因导致退款延误，甲方应承担相应的违约责任。
乙方应配合甲方办理退房手续，确保房产的顺利退还。
双方应妥善保管与退房退款相关的所有文件及资料。
四、违约责任
如一方违反本协议约定的内容，应承担相应的违约责任。
因违约造成的损失，违约方应予以赔偿。
五、争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖人）：[签字/盖章]
乙方（买受人）：[签字/盖章]
签订日期：年 月 日
请注意，以上仅为退房退款协议书的模板，具体条款应根据双方实际情况进行调整和完善。在签订正式协议前，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
1. 退房违约金的法律依据是存在的，且通常是根据合同约定而来的。
2. 在签订租赁合同时，双方会约定一定的租期，如果承租人在租赁期内提前终止合同，那么一般需要承担一定的违约责任，其中就包括违约金。
根据《合同法》的规定，双方在签订合同时有合同自由原则，所以可以约定合同中的违约金金额和标准。
3. 如果租赁合同没有约定违约金或者约定的违约金不合理，消费者也可以通过相关法律途径进行维权和争取自己的权益。
因此，退房违约金是有法律依据的，但必须是双方在合同中约定的合理金额和标准。
以下是我的回答，退房退款协议书模板
甲方（出卖人）：__________________
乙方（买受人）：__________________
鉴于甲、乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），乙方购买甲方位于__________________的房产。现因双方协商一致，同意解除原合同并达成如下退房退款协议：
一、退房退款
双方一致同意，乙方将原合同项下的房产退还给甲方，甲方将乙方已支付的购房款退还给乙方。
退房退款的具体金额为：人民币________元整。该金额包括乙方已支付的购房款、利息及其他相关费用。
退款方式：甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，将退房退款金额一次性支付至乙方指定的银行账户。
二、违约责任
若甲方未按本协议约定时间支付退房退款金额，每逾期一日，应向乙方支付退房退款金额千分之五的违约金。
若乙方未按本协议约定退还房产，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之五的违约金。
三、其他事项
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、争议解决
本协议的签订、执行和解释以及与本协议有关的争议，应适用中华人民共和国法律。
若双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、保密条款
双方应对本协议的内容及签订、执行过程中的相关信息严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露。
本协议终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至获得对方书面同意解除。
六、附则
本协议中的任何条款如因任何原因被认定为无效或不可执行，该无效或不可执行不应影响其他条款的有效性或可执行性。双方应协商确定新的条款以替代无效或不可执行的条款。
本协议中的标题仅供参考，不影响本协议的解释和执行。
本协议中的任何通知或其他书面文件，应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他书面形式送达。双方书面同意的其他送达方式也具有法律效力。
甲方（出卖人）：__________________
签字/盖章：__________________
日期：____年____月____日
乙方（买受人）：__________________
签字/盖章：__________________
日期：____年____月____日
以上退房退款协议书模板仅供参考，具体内容需根据双方实际情况进行调整。在签订正式协议前，建议双方充分沟通并咨询专业律师的意见。