帮别人购房做担保确实存在风险。作为担保人，你需要在借款人不还款时承担还款责任。此外，如果借款人的信用记录不良，这也会影响到你的信用记录。在担保期间，如果你需要申请贷款，银行可能会考虑你的担保责任，从而可能影响你的贷款额度，甚至有可能被拒绝贷款。因此，为他人购房做担保需要慎重考虑。
购房合同违约金的20％是真实有效的，不是开玩笑的，只要是单方违约的，是要拿出20％违约金的，也是为了更好的保护客户双方的利益不受损失，是公平的
购房合同给银行办完按揭能拿到，一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。
放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。