根据新宅基地政策,每户农户可以获得不少于1亩(约666.7平方米)宅基地,其丈量和分布以当地土地管理部门制定的指导标准为准。
同时,政策还规定,每个农户只有一个宅基地,用于自己合法居住及生产经营活动。
因此,每口人可分配到的宅基地面积大小,取决于农村家庭人口数量以及本地土地管理部门制定的相关指导标准,并不是唯一的固定值。建议有需求的农户可以咨询当地土地管理部门获得更详细的信息。
宅基地新政的审批需要符合国家和地方政策的规定,申请人需按照要求提交相关资料和申请表,经过申请、审核、公示等程序,经政府批准后方可领取宅基地证。
申请人应遵守政策和规定,确保建设符合环保要求和规划设计。政府相关部门负责审批,有关村委、居委等组织需提供相应辅助性工作。审批流程透明公开,注重社会监督。
宅基地新规中,房屋是可以重建的,但必须符合以下条件:
1.符合相关要求:翻建房屋的户口必须在农村,且拥有房屋的所有权。如果继承人户口不在农村,虽然拥有房屋所有权,但并无宅基地使用权,因此这类人获得的农村宅基地上的房屋并不能翻建。
2.宅基地必须经过批准:如果农村房屋存在多年但没有取得合法的用地手续,翻建房屋存在风险。一旦被卫星监测到,可能会被认为是违法占用土地,面临被拆除的危险。
3.取得乡村建设规划许可:翻建房屋属于建设行为,必须经过规划部门批准,取得乡村建设规划许可证。
4.不得改变房屋用途:翻建房屋只能主要用作居住,不得用作经营性用途。闲置农房用于发展民宿或用于居住兼适当经营是允许的。
5.不得随意挪动位置:翻建时,不能随意挪动宅基地的位置,否则会导致违法占用土地建房。
6.不得超出允许的占地面积:各个地方都对宅基地面积作出规定,翻建不得超出规定面积。
7.不得超出规定的高度:很多地方规定农村建房不得超过三层,且对房屋的总高度作出规定,翻建需要遵守这些规定。
8.宅基地面积超过地方规定标准不能翻建:宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定,超过了就不能建。