楼下有小学和幼儿园不一定是学区房，这取决于当地的政策和规定。在某些地区，学区房是指房屋所在地与指定的学校相对应，即只有购买了该房产才有资格入读该学校。
而在另一些地区，学校的辖区可能会涵盖多个地区，而非特定的房产。因此，在购买房产时，需要进一步了解当地的学区规定，以确定楼下的小学和幼儿园是否为学区房。
这倒不一定。
楼下有噪音有可能是楼上的原因，但概率不大。
楼下有噪音很有可能是楼下照成的，而且这个概率还很大，因为楼下接触楼下的机会多。
若楼下有挥发性气味，如化学品、烧烤、香水等异味，楼水泥板可以起到一定的隔味作用。水泥板具有一定的隔音、隔热和隔味效果，可以阻隔部分气味的扩散。但是，具体效果还需考虑楼板与楼下空间的密闭程度和气味扩散的强度等因素。