惠州中海臻如府的卖点可能包括以下几个方面：

1.地理位置优越：中海臻如府可能位于惠州市的核心区域或具有良好的交通便利性，周边设施齐全，如商场、学校、医院等。

2.房屋品质高：该项目可能采用高品质的建筑材料和设计，注重房屋的质量和舒适度。

3.社区配套完善：小区可能配备了各种便利设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，提供舒适的居住环境。

4.开发商信誉良好：中海地产作为知名开发商，可能具有良好的信誉和口碑，让购房者对项目的品质和交付有信心。

然而，每个房地产项目都有其自身的特点和限制，可能存在一些缺点或潜在问题，例如：

1.价格较高：高品质的房地产项目通常价格较高，可能超出一些购房者的预算。

2.周边环境：尽管地理位置优越，但周边环境可能存在一些噪音、拥堵或其他不利因素。

3.建设进度：房地产项目的建设进度可能受到各种因素的影响，存在延期交付的风险。

以上内容仅为一般性参考，具体情况还需要根据项目的实际情况进行评估。在考虑购买房产时，建议你进行详细的市场调研，参观样板房，与开发商沟通，并咨询专业的房地产经纪人，以全面了解项目的优缺点和潜在风险。