公积金贷款是指以个人公积金账户余额作为还款来源的住房贷款,可由申请人按照需要的金额、期限、还款方式等要求向公积金管理中心申请贷款。
如果你想贷80万,期限为15年,采用等额本金还款方式,那么每月的还款额会逐渐递减。首月还款额为80万/(15*12)=4444.44元,每月递减金额为80万/(15*12)=444.44元,最后一个月还款额为80万/(15*12)- 444.44*174=0元,也就是说,15年后贷款全部还清。需要注意的是,还款期间还需要支付利息,具体利息计算方式可根据当地公积金管理中心提供的利率表进行计算。
理由:
公积金贷款的还款期限和每月还款额是根据贷款总额、年利率和贷款期限来计算的。当提前还款一部分金额时,贷款总额减少,因此每月还款额也会相应减少,或者可以选择保持每月还款额不变,从而缩短贷款期限。
具体缩短的年数要看多个因素,包括原始的贷款期限、年利率、提前还款的金额以及是否选择重新计算每月还款额。如果保持每月还款额不变,那么提前还款的金额将主要用于减少贷款期限。
提前还款十万,在常见的公积金贷款条件下,可以缩短大约5-7年的贷款期限。但这只是一个大致的估计,具体缩短的年数需要根据具体的贷款条件和提前还款金额来计算。
公积金贷款提前还款的利息=公积金贷款提前还款的本金*日利率*实际天数。
住房公积金贷款的日利率的计算方式是:日利率=年利率/360=月利率/30;实际天数指的是从公积金贷款的上一期扣款日到公积金贷款提前还款的前一天的这一段时间,这是依据“算头不算尾”原则进行确定的。