旅馆业的归属性质涉及到公司法和行业管理法规的定义问题。总的来说，旅馆业可以是企事业单位，也可以是个体经营者或民间组织。旅馆行业通常属于服务业，床位业务属于经营范畴，因此应在工商行政管理机关进行登记注册。在实际运营中，一些大型旅馆也以有限责任公司或股份制企业的形式进行经营。更具体而言，要看旅馆的组织形式、经济性质以及管理机构等因素来确定它的实际归属。
旅馆业是否属于企事业单位，这取决于具体的旅馆业实体的性质和组织形式。
首先，企事业单位一般是指以盈利为目的，运用各种生产要素（土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等），向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。它们通常包括各种类型的企业（如国有企业、私营企业、合资企业等）以及事业单位（如医院、学校、科研机构等）。
旅馆业作为一个提供住宿服务的行业，其组织形式可以是多种多样的。有的旅馆可能是由个人或家族经营的个体工商户，它们通常规模较小，不具备法人资格，因此不属于企事业单位。然而，也有许多旅馆是由公司或集团经营的，这些旅馆往往规模较大，具有法人资格，并按照现代企业制度进行运营和管理。这样的旅馆通常可以被认为是企业，因此属于企事业单位的范畴。
此外，还有一些旅馆可能是由政府部门或公共机构直接管理或运营的，这些旅馆往往具有事业单位的属性，因此也属于企事业单位。
综上所述，旅馆业是否属于企事业单位并不是一个绝对的问题，而是取决于具体的旅馆实体的性质和组织形式。有的旅馆属于企业，有的可能属于事业单位，还有的可能是个体工商户。因此，在判断旅馆业是否属于企事业单位时，需要具体分析具体情况。
可以销售。
因为旅馆业用地上的公寓本质上是物业业态的变更，可以通过工商职能部门进行登记备案，并符合相关法律法规的前提下进行销售转让。
此外，销售这类房产还需要符合城市规划和土地用途等因素的要求。
内容延伸：在现实生活中，一些旅馆业转型为公寓业的案例比较常见。
这种房产变更的原因可能是因为旅馆经营不佳，也可能是因为旅馆所处的位置较为优越，适合发展住宅业态。
对于开发商而言，选择将旅馆改建为公寓可以有效利用现有的资源，并满足市场需求，但对于居民而言，需要关注此类房产是否符合法律法规和相关要求，谨慎购买。