如果开发商破产备案了的商铺已经被售出，那么商铺的所有权就属于购买者。但是如果商铺尚未售出，则根据法律规定，商铺属于开发商的破产财产，会被纳入破产清算中。
在清算财产时，会有权益优先级顺序，一般情况下，优先支付员工工资和债权人欠款。如果还有余剩资金，则会按照破产法的规定进行分配给股东和投资者等。
购买商铺的人可以向法院申请破产财产的竞价，竞得后商铺所有权就会转移给他。
1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?
(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。
(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
2、开发商破产后业主有权要求退房吗?
如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。
3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?
这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
开发商破产备案的商铺，归属权需要结合具体情况而定。一般来说，如果该商铺已经被售出并完成了过户手续，那么该商铺的所有权归属于购买者；如果该商铺还未售出或者售出但未完成过户手续，那么该商铺的归属权则存在争议，需要通过司法程序解决。总之，购买商铺时应当注意开发商的实力和经营状况，尽可能降低风险。