卖方有抵押的房子，买方不贷款现金付款，可以按照以下步骤过户：
首先，买卖双方到公证处办理房屋买卖合同签字并公证；
然后，买卖双方到房管所办理房屋过户；
最后，在房管所办理房屋过户的同时，买方将房屋款项支付给卖方，并在过户完成后领取房产证。需要注意的是，卖方在清理抵押贷款的过程中可能会存在一定的时间和手续上的延迟，需要提前规划好时间并与卖方进行沟通。
1 这种情况下，如果买方不需要贷款，对于房屋的过户手续会相对简单一些，但仍需按照相关法律规定进行过户手续。
2 首先，双方需在购房合同中明确房屋的所有权和使用权的转让，具体包括房屋地址、面积、房屋所有权证或者产权证等相关信息。
卖方需要提供相关的产权证或者其他资料，证明房屋所有权的合法性。
3 其次，双方需要到当地的房产交易中心办理过户手续，包括出具房屋权属转移证明、缴纳税费等。
4 最后，经过相关手续的流程，当双方在过户手续上达成一致后，可以办理房屋过户手续，完成房屋的所有权和使用权的正式交接。
如果卖方有抵押的房子，买方现金付款不贷款的话，过户也是很简单的。卖方只需要找到所抵押的银行或者债权人，支付还款后，卖方即可拿到清楚房产抵押的证明。接着去房管所进行办理过户手续同时将钱款交付给卖方，再进行过户登记即可完成房屋的买卖。需要注意的是，在交付巨额款项时，双方应当规避风险，通过书面协议或者转账等形式进行交付，以避免后期的纠纷和损失。