回答如下：开发商最后卖不掉的房子会导致以下问题：
1. 资金压力：开发商需要支付土地成本、建筑成本、税费等费用，如果房子卖不掉，开发商将面临巨大的资金压力。
2. 信誉受损：开发商如果长期持有未售出的房子，会导致市场对其信誉的怀疑，可能会影响其未来的业务发展。
3. 市场价值下降：未售出的房子可能会导致整个项目的市场价值下降，从而影响开发商的利润。
4. 维护成本增加：未售出的房子需要进行维护和管理，开发商需要承担相应的成本，这将进一步增加其财务压力。
5. 法律风险：如果开发商长期持有未售房子，可能会违反土地使用权、规划等相关法律法规，从而导致法律风险。
开发商未售出的房屋面积不属于专有面积。
专有面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。如果开发商在出售房屋时，将未售出的房屋面积单独标注，并明确其属于专有面积，那么这部分面积可以被视为专有面积。但是，如果未售出的房屋面积没有被单独标注或者没有明确说明其属于专有面积，那么这部分面积就不属于专有面积，而是属于开发商的共有面积。