验房空鼓需要交物业费。
因为物业服务费是指物业服务企业或物业服务管理人向业主收取的,用于维修、养护、管理小区公共部分设施设备的费用。
而验房空鼓属于对房屋建筑质量的检测,是在房屋买卖、交接时进行的,需要对房屋进行细致的检查,属于非常专业的服务。
因此,物业服务企业或物业服务管理人一般不会提供这种专业服务,也不会收取相关费用。
但是,收取物业费是小区内物业服务的常规做法,因此,即使需要验房空鼓,仍需要交纳物业费。
换言之,虽然验房空鼓与物业服务有关系,但并不表明物业服务企业或物业服务管理人提供这种服务,因此需要交付的物业费用并没有因验房空鼓而减少。
验房时,如果空鼓槌遗失或不方便使用,可以考虑以下几种替代方案:
木制棒子:找一根长度适中、较硬的木棒,如擀面杖,可以用来敲击墙面,检查是否存在空鼓现象。
钢筋:将一小段钢筋弯曲成适当的长度,然后用其敲击墙面,同样可以起到检查空鼓的作用。
钥匙串:将钥匙串上的钥匙取下,仅留下最末端的一个钥匙,将其弯曲成适当的角度,然后用其敲击墙面进行检查。
以上替代方案虽然没有空鼓槌专业,但仍然可以起到一定的检查效果。请注意,在替代方案实施前,应先征得相关方面的同意,避免造成不必要的损坏或损失。
验房门的硬伤可以进行维修,但维修后不一定能恢复成原来的样子。原因是门的材质、质量以及损伤程度等因素都会影响维修效果。如果硬伤较小,可以尝试用 filler 来填补损伤并进行染色,较大的硬伤则需要进行木料更替或整块门更换。在进行维修前,需要理性评估门的使用情况以及预算,并寻找专业维修人员进行维修。