70年产权公寓是指在中国大陆地区，由政府出让土地给开发商，开发商在土地上建造的房屋，产权期限为70年的一种住宅形式。这种住宅形式在中国大陆地区比较常见，尤其是在一些大城市中。

70年产权公寓之所以不直接称为住宅，是因为它的产权期限只有70年，而不是永久产权。这意味着在70年后，该住宅的产权将会归还给国家，而业主只能获得该住宅使用权。因此，70年产权公寓的产权性质与永久产权住宅有所不同。

此外，70年产权公寓的价格相对较低，因为产权期限的限制会影响其市场价值。但是，由于其使用期限较长，70年产权公寓仍然是一种比较稳定的住宅形式，受到了许多购房者的青睐。